二重埔大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都匯星都滙C區視野採光2室平車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：42.41 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙C區
格局：開放空間
總坪數：35.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：17.83 坪
車位坪數：10.54 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1314974 物件的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋且保養狀態佳。總坪數包含一處坡道平面車位，對無車位需求的買家相當吸引人。樓層位於 5 樓（共 14 樓），採光與隱私性尚可，且非頂樓或底樓之常見隱憂。社區公設豐富，包含健身房、泳池及兒童遊戲區，適合重視生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	房屋用途登記為「辦公室」，可能影響後續居住權限（如學區認定）、貸款成數或持有稅費差異。地點位於竹東鎮旭光一路，雖銷售標題強調竹北，但行政區劃上仍屬竹東，需確認對生活機能的期望是否符合。總坪數 35.32 坪包含車位，實為兩室一衛格局，對於家庭居住而言，卫浴配置稍顯不足。
機會 (Opportencies)	鄰近國道 68 號快速道路與東科路，可快速抵達竹科或新竹高鐵站，具通勤優勢。周邊規劃桃竹苗大矽谷計劃，長期而言可能帶動區域發展潛力。價格單價約 42.41 萬/坪，相較於竹北核心區具一定性價比優勢，適合預算有限但想靠近科學園區的族群。
威脅 (Threats)	若未來房屋轉手時，「辦公室」用途可能縮小買家受眾群或導致貸款受限。區域房價成長幅度取決於大矽谷計劃落實程度，存在開發不確定性風險。銷售文案多強調竹北，需防範實際通勤時間與心理預期之落差，避免因資訊不對稱產生糾紛。

2. 物件評論

此物件對於「預算導向」且對行政區位（竹東 vs 竹北）較為彈性，或傾向投資收租的購屋者來說，具備一定的購買價值。

主要理由如下：

價格與新舊優勢：單價約 42 萬且屋齡極新，總價控制在 1500 萬以內含車位，在竹北周邊屬高 CP 值選擇。
通勤便利性：鄰近國道 68 號，對於竹科上班族群而言，通勤時間相對可控。
風險提示：購買前務必確認「辦公室」用途對您未來的使用（特別是若有小孩需就學）是否有影響，並釐清實際地址位於竹東鎮而非竹北市的心理落差，建議實地走訪周邊商圈與學校範圍後再作決定。

問與答

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